Cuando las personas f\u00edsicas deciden vender su casa habitaci\u00f3n o un inmueble que es de su propiedad, necesitan cumplir con ciertas obligaciones fiscales, asimismo, es importante saber que existe una exenci\u00f3n por la venta de casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
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LEGAL FRAMEWORK:<\/strong> Art. 93, Cap\u00edtulo IV LISR art. 120 a 127.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Cuando una persona f\u00edsica decide vender un bien inmueble, deber\u00e1 pagar el ISR correspondiente por la ganancia que se genere.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el art\u00edculo 93 menciona que no se pagar\u00e1 el ISR por la obtenci\u00f3n de este ingreso, siempre que el monto de la contraprestaci\u00f3n obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversi\u00f3n ($5,587,121.00 aproximadamente para 2023) y la transmisi\u00f3n se formalice ante fedatario p\u00fablico. Por el excedente se determinar\u00e1 la ganancia y se calcular\u00e1n el impuesto anual y el pago provisional.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La exenci\u00f3n prevista en este inciso ser\u00e1 aplicable siempre que durante los tres a\u00f1os inmediatos anteriores a la fecha de enajenaci\u00f3n de que se trate el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitaci\u00f3n por la que hubiera obtenido la exenci\u00f3n y se demuestre que el inmueble era su casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Cuando se obtenga una ganancia, se debe realizar un pago a la entidad federativa aplicando la tasa del 5% sobre la ganancia obtenida y un pago provisional a la federaci\u00f3n. El c\u00e1lculo y entero del impuesto que corresponda al pago provisional se realizar\u00e1 por un fedatario p\u00fablico, este pago provisional se puede acreditar en la declaraci\u00f3n anual.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Procedimiento para determinar el pago provisional: Se aplicar\u00e1 la tarifa del art\u00edculo 96, se dividir\u00e1 la ganancia entre del n\u00famero de a\u00f1os de tenencia, se multiplicar\u00e1 por el mismo n\u00famero de a\u00f1os que se dividi\u00f3 la ganancia, el resultado corresponde al pago provisional.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Es importante comentar, que cuando se efect\u00faa el pago provisional al momento de la venta no quiere decir que ya se pag\u00f3 la totalidad del impuesto. Pues debemos tener en cuenta que para la declaraci\u00f3n anual va a influir la obtenci\u00f3n de otros ingresos y la tarifa de impuesto se puede modificar, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de la ganancia que no se acumul\u00f3 al momento de la venta.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cuando las personas f\u00edsicas deciden vender su casa habitaci\u00f3n o un inmueble que es de su propiedad, necesitan cumplir con ciertas obligaciones fiscales, asimismo, es importante saber que existe una exenci\u00f3n por la venta de casa habitaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33,35],"tags":[97,56,126,48,222,485,75],"class_list":["post-6374","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contabilidad-contabilidad","category-impuestos","tag-contabilidad","tag-contadores-publicos","tag-declaracion-anual","tag-firma-contable","tag-gonzalez-chevez","tag-pago-de-impuestos","tag-personas-fisicas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6374"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6374\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6376,"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6374\/revisions\/6376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6374"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6374"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gonzalezchevez.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}